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Immobilie bewerten: In Köln berät ein lokaler Fachmakler

Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es verschiedene Verfahren, die für Laien kaum zu durchschauen sind. Ihnen wird schnell klar: Es erfordert Erfahrung und fachliche Kompetenzen, um eine Immobilie zu bewerten. In Köln sollten sich Eigentümer daher an erfahrene Immobilienexperten wenden.

Das Wertgutachten

Eigentümer können sich vor dem Verkauf einen Überblick über die marktüblichen Preise verschaffen und dafür eine Online-Schnellbewertung nutzen. Denn heutzutage bieten viele Maklerunternehmen, wie zum Beispiel Rheingold Immobilien, ein entsprechendes Bewertungstool auf ihrer Firmenwebseite an. Dank dieser Online-Berechnung erhält der Verkäufer einen ersten Eindruck vom Wert seiner Immobilie. Für eine zuverlässige Feststellung des Verkehrswertes raten Experten allerdings dazu, einen geprüften Sachverständigen zu beauftragen. Dieser macht sich vor Ort ein genaues Bild vom Zustand der Immobilie und erstellt ein umfassendes Verkehrswertgutachten. Eine Onlinebewertung kann daher die Arbeit eines Profis nicht ersetzen.

Dass nicht nur die Lage bei der Bewertung eine Rolle spielt, wird schnell klar, wenn man sich die Einflussgrößen bei der Bewertung ansieht. Wie wird der zonale Bodenrichtwert auf mein Grundstück übertragen und angepasst? Wie berechne ich die Bruttogrundfläche? Wie berücksichtige ich die Garage, einen Stellplatz oder besondere Außenanlagen? Welche Marktanpassungsfaktoren sind im Kölner Südwesten anzuwenden? Welche Miete kann ich ansetzen und wie ist bei vermieteten Immobilien zu verfahren, bei denen keine adäquate Miete erhoben wird? Fragen, die beim Sachwertverfahren, welches vornehmlich bei Einfamilienhäusern angewandt wird, sowie dem Ertragswertverfahren, bei dem Renditeaspekte im Vordergrund stehen, eine große Rolle spielen. Mithilfe der ordentlichen Verkehrswertermittlung kann man gut einschätzen, ob eine Finanzierung unter normalen Bedingungen gut funktioniert oder wie viel Eigenkapital ein möglicher Käufer beim angesetzten Preis mitbringen muss. Mithilfe der Verfahren kann das Verkaufsrisiko minimiert werden.

Die Vermarktung

Auswirkungen des Angebotspreises auf den Verkaufserfolg
Auswirkungen des Angebotspreises auf den Verkaufserfolg. Basisquelle: Immpuls Magazin

Mit dem Verkehrswertgutachten als Grundlage kann ein Immobilienmakler eine geeignete Verkaufsstrategie entwickeln. Hier gilt folgende Regel: Je länger eine Immobilie im Markt ist, desto weniger Interessenten gibt es für die Immobilie. Makler sollten lange Vermarktungszeiten daher vermeiden, da diese sich auch auf den Preis auswirken können. Manche Maklerbüros setzen auf die Strategie, günstig in den Markt einzusteigen, um dann mithilfe eines nachgelagerten Bieterverfahrens den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Immobilie bewerten: In Köln helfen Experten

Jaap Westermann - Geschäftsführer von Rheingold Immobilien und Mitglied des Immobilienetzwerks Maklertrio
Jaap Westermann - Geschäftsführer von Rheingold Immobilien und Mitglied des Immobilienetzwerks Maklertrio

Rheingold Immobilien hat sich seit 2007 auf die Bewertung und Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Um den Verkehrswert zu ermitteln, kann das Unternehmen sowohl auf externe als auch auf eigene Gutachter zurückgreifen. Geschäftsführer Jaap Westermann ist selbst TÜV-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Als Diplom-Kaufmann und Sachverständiger garantiert Jaap Westermann seinen Kunden eine professionelle Beratung. Wer seine Immobilie in Köln verkaufen und sich zu Themen wie Rendite und Anlageobjekte beraten lassen möchte, ist bei Rheingold Immobilien an der richtigen Adresse.

Um eine Immobilie zu bewerten, greifen Experten auf verschiedene anerkannte Verfahren zurück. In Köln gilt Rheingold Immobilien als gefragter Ansprechpartner auf diesem Gebiet.