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IMMOBILIENRECHT SINSHEIM Spezialisten für das Immobilienrecht: In Sinsheim beraten Experten

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Was beim Kauf und der Vermietung von Gewerbeimmobilien zu beachten ist

Unter dem Oberbegriff Gewerbeimmobilien werden zahlreiche Gebäudetypen zusammengefasst - angefangen von Fertigungsgebäuden und Lagerhallen über Büroflächen und Ladenlokale bis hin zu Hotels und Gastronomieflächen. Diese werden wiederum je nach Nutzungszweck und wirtschaftlichen Aspekten in sechs verschiedene Kategorien eingeordnet: Logistikimmobilien, Spezialimmobilien, Produktionsimmobilien, Büroimmobilien, Freizeitimmobilien und Handelsimmobilien.

Möchte man die Gewerbeimmobilie für sich selbst nutzen, um ein Unternehmen zu gründen oder zu erweitern, sollte sie langfristig zu den Anforderungen des Betriebes passen. Ist die Fläche groß genug? Wie sind die Räumlichkeiten aufgeteilt? Ist das Objekt verkehrstechnisch gut angebunden? Ist die Lage für den Nutzungszweck ideal? All diese Fragen sollten im Vorfeld geklärt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein Gewerbegrundstück zu kaufen und eine Immobilie ganz nach individuellen Ansprüchen zu errichten. Letzten Endes ist es oftmals eine Frage der Finanzierung, was die bessere Option ist.

Dient die Gewerbeimmobilie hingegen als Kapitalanlage und soll sie vermietet werden, entscheiden vor allem die Lage, die Beschaffenheit und der Zustand der Immobilie über die Mietrendite. Bei Handelsimmobilien wie Supermärkten und Einkaufszentren ist hingegen zusätzlich der Umsatz der Händler entscheidend. Eine Liquiditätsplanung sowie eine Rentabilitätsrechnung sind hier vor der Kaufentscheidung unbedingt durchzuführen.

Darüber hinaus empfiehlt sich eine steuerliche Beratung, da die Steuerberechnung bei Gewerbeimmobilien komplex ist. Zudem unterliegen Mietverträge für Gewerbeimmobilien deutlich weniger gesetzlichen Einschränkungen, so gibt es beispielsweise keinen Mieterschutz und keine gesetzliche Mietpreisbremse. Trotzdem ist bei der Erstellung von Mietverträgen eine rechtliche Beratung stets zu empfehlen.

Spezialisten für das Immobilienrecht in Sinsheim: SEEKER BAUER LUTZ Partnerschaft mbB

Ein gefragter Ansprechpartner für den Verkauf / Kauf und die An- bzw. Vermietung von Gewerbeimmobilien ist die SEEKER BAUER LUTZ Partnerschaft mbB. Die Kanzlei mit Sitz in Sinsheim bietet die Bereiche Steuerberatung, Rechtsberatung, Unternehmensberatung und Wirtschaftsprüfung aus einer Hand an und kann Mandanten somit in allen Unternehmensphasen effizient begleiten. Mit ihren Mandanten pflegt die Kanzlei eine langjährige und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Ein Schwerpunkt der Kanzlei ist das Immobilienrecht. Dr. Thorsten Seeker und Georg Leis wissen aufgrund langjähriger Erfahrung mit erfolgreichen Unternehmen in der Immobilienbranche, worauf es beim Erwerb und bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien ankommt, und arbeiten interdisziplinär mit anderen Fachkollegen zusammen. Die Spezialisten bieten Mandanten eine umfassende steuerliche und rechtliche Beratung an, begleiten sie bei Vertragsverhandlungen und erstellen beziehungsweise prüfen Liquiditätsplanungen, Finanzierungen, Rentabilitätsvorschauen und Immobilienkaufverträge sowie Mietverträge.

Beratungspakete für jede Unternehmensphase

Auch für andere Unternehmensphasen sowie schwierige unternehmerische Entscheidungsfindungen wie Unternehmungsgründungen, Expansionen oder Restrukturierungen bietet die Kanzlei SEEKER BAUER LUTZ spezielle Beratungspakete an, die eine ganzheitliche Beratung sicherstellen.

Die Kanzlei setzt höchste Ansprüche an ihre Beratungsleistungen und misst ihren Erfolg an der Zufriedenheit ihrer Mandanten, scheut aber auch nicht den Vergleich mit Mitbewerbern. Mit ihrer Kompetenz konnte SEEKER BAUER LUTZ erst kürzlich zweimal in Umfragen und Teststudien unabhängiger Experten überzeugen. So wurde die Kanzlei vom Wirtschaftsmagazin "FOCUS Money" als einer der "TOP-Steuerberater 2020" gekürt und vom "Handelsblatt" als einer der "Besten Steuerberater 2020" ausgezeichnet.
Die Kanzlei SEEKER BAUER LUTZ verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und bietet Mandanten beim Verkauf / Kauf oder der An- bzw. Vermietung von gewerblich genutzten Immobilien eine ganzheitliche Beratung.